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利用企业闲置房产,节税10万以上正确操作方式

发布时间:2021-04-28 来源:度巴DOBA 浏览次数:267次


客户背景:甲企业有一闲置库房,房产原值500万元,乙企业由于仓储能力不足拟使用该仓库,当地房产原值的扣除比例为30%。

客户需求:为其制作量身定制税收筹划方案

度巴专家建议:将该库房出租合同改为仓储合同(配备保管人员将库房改为仓库,为客户提供仓储服务,收取仓储费,年仓储收入为100万元。)

分析

方案一:甲将该库房出租收取租赁费,年租金100万元

应纳房产税=100×12%=12万元,应纳增值税=100×9%=9万元,不考虑其他税费共计支出21万元。

方案二:配备保管人员将库房改为仓库,为客户提供仓储服务,收取仓储费,年仓储收入为100万元。

应纳房产税=500×(1-30%)×1.2%=4.2万元,应纳增值税=100×6%=6万元,不考虑其他税费共支出10.2万元。

方案二节省支出10.8万元。

方案依据

从价计征:

以房产余值为计税依据,即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%计征。

从租计征:

以房屋出租取得的租金收入为计税依据,税率为12%。

税收筹划:从价计征的要降低房产原值,从租计征的要尽量降低租金收入。根据测算比较两种方式税负的大小,利用税收优惠政策的同时根据实际情况选择税负低的计征方式,达到节税的目的。

  资深的财税专家团队+多元化税收洼地选择,为大家的节税需求提供全方位的服务。如:股权转让、大宗股票减持、土地增值税税收筹划、企业所得税税收筹划等。

  具有多年的四大国际会计师事务所、国内顶尖会计师事务所、税务师事务所工作经历。服务过多家跨国公司、国企集团、A股及H股上市公司。主导并参与过多家公司国内IPO。

  多年来,积累了丰富的财税管理及风险控制经验,熟悉国内及香港IPO流程。对于上市过程中的财务及税务合规、内控制度完善、公司并购、股权融资等,具有较强的实操及理论经验。

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