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度巴:新租赁准则运用注意事项

发布时间:2021-12-10 来源:度巴DOBA 浏览次数:169次

2018年12月7日,财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”),根据要求,2021年1月1日起,所有企业都要适用新租赁准则。那么新租赁准则执行过程中,应该注意哪些事项呢?本文主要从承租人角度出发去进行分析。

一、内含利率如何确认

在确认使用权资产账面价值时,需要采用内含利率对未来支付的租金进行折现,同时,在计算各租赁期间的利息费用时也需要运用到内含利率。一般情况下,采用同期中国人民银行公布的人民币贷款利率来作为内含利率。

二、可以不采用新租赁准则的情形

对于短期租赁(不超过12个月,不含资产购买权)和低价值租赁(全新资产价值较低),可以选择简化处理,即不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则应用指南的解释,一般按照40,000元作为是否为低价值的标准。比如:公司租赁一台打印机,市场公允价值约2万元,租赁期限为3年,虽然租赁期限超过1年,但因为金额较小,可以不采用新租赁准则。

三、租赁手续费

如果是金额较大的资产租赁,租赁合同签订时,可能会发生一些费用,如评估费、咨询费等,那么,这些租赁手续费等需要确认为租赁资产的账面价值,然后根据租赁期间进行相应的折旧摊销。

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